新乡亿通壹世界物业被指擅自改车位，业主质疑双重违法

近日，河南新乡市亿通壹世界的部分业主和商户反映，小区物业公司单方面宣布取消雅园路临街停车场所有机动车位，计划改建为非机动车停车场并加装充电桩，此举引发业主和商户的强烈不满，他们认为物业行为涉嫌双重违法。

据当地业主刘先生介绍，今年10月下旬，物业公司在未进行事前沟通、未开展问卷调查，也未履行法定业主共同决策程序的情况下，突然发布通告宣布车位改建计划。这一决定给业主和商户的生活经营带来直接影响。

周边商户王先生表示，很多业主当初购买商铺，就是看中“购铺赠车位”这一条。如今承诺落空，导致很多商铺的老顾客因无处停车而流失，生意持续冷清。而业主和租户则面临日常通勤、生活出行的便利被剥夺的问题，房产也可能因配套缺失面临贬值风险。

一些业主们认为，物业的改建行为存在明显法律硬伤。在程序层面，将机动车停车场改建为非机动车充电场所，涉及电路负载、安全间距、消防设施等多项严格要求，但物业未取得消防部门审批便擅自施工，存在极大安全隐患。同时，改变公共区域既定规划和用途需经规划部门和城市管理部门行政许可，物业在无任何报批手续的情况下施工，属于典型的“违法建设”。

在契约层面，业主们指出，“购铺赠车位”的承诺具有法律约束力，物业单方面毁约证据确凿。此外，根据《民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分用途需经“双三分之二”业主表决同意，物业绕过这一法定程序，是对全体业主共同所有权的侵犯。

目前，业主们已向物业公司和相关政府部门提出诉求：要求物业公司立即停止违法施工，公开政府审批文件，就违规侵权事件公开道歉并回到谈判桌协商；呼吁城管、消防、住建、街道办事处等部门立案调查，叫停施工，维护业主合法权益。

截至发稿，维权业主尚未收到物业公司及相关部门的官方回应。