来源:卖酒狼圈子
9月23日,十一届全国人大财经委副主任,国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示,“现在房地产供应过剩,空置的房屋究竟有多少,各个专家估出来的数字相差很大,14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的,所以,在这种情况之下,房地产企业必须转型,早转型早主动。”
房地产企业“向哪转”?通过汇总各方信息可知,白酒赛道似乎正成为房地产企业的目标,很多头部房地产企业都已经开启了“试水模式”,在亲自感受一下水深水浅后,或许真有房地产企业会一头扎进来。
频频跨界白酒赛道的房地产企业
从国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓,房地产市场似乎正逐渐释放“暖意”。
可是,即便市场确实在释放“暖意”,也抵消不掉被抑制的消费。目前,较为普遍的一个观点是,房地产已经无法回到“过去”,收入干扰也好,政策影响也罢,房子已经不再是被市场认可的“投资品”,价格与销量都会趋于稳定。
如此一来,那么多的房地产企业就要开启“自救”。一切正如贺铿所说,“房地产企业必须转型,早转型早主动。”事实上,不止一家房地产企业已经开启转型,白酒赛道就出现了多家……
2021年,融创中国接连投资白酒,投资打造衡昌烧坊品牌,认购酒类新零售平台壹玖壹玖200余万股股票。
2022年底,贵州顺朋酒业有限公司成立,法定代表人为碧桂园创投高管;此外,保利物业通过社区卖酒,与五粮液、洋河、泸州老窖等开展合作。
2023年8月,绿地集团与茅台集团签署战略合作框架协议。这次,房地产企业与白酒企业“牵手”,旨在强强联合、优势互补,也是双方在新时期转型发展的需要。
2023年9月,企查查APP信息显示,碧桂园生活服务集团股份有限公司近日发生工商变更,经营范围新增酒制品生产、饮料生产等。
“隔行如隔山” 房企卖酒的可能性大吗?
中国白酒行业市场规模从2018年起稳定上涨,从5364亿元增长到2022年6211亿元,年复合增长率为3.7%。预计至2027年,中国白酒行业市场规模将会增长至8236亿元,未来五年的年复合增长率预计达到5.8%。
白酒持续增长的市场规模,总可吸引到任何一家企业。但不可忽视的一点是,白酒已经进入“存量竞争”的时代,销售上的两极分化特别严重,头部酒企拿走了太多的市场份额。
据公开数据显示,2016年,规模以上白酒企业数量为1578家;2021年,这一数字下降到965家。同时,白酒产能逐年向优势产区集中,头部企业市场占有率不断提高。
2021年,贵州茅台、五粮液等8大头部酒企产量占全国白酒产量的20.67%,营收占比达45.89%,利润占比达58.18%。
2022年,“茅五洋汾泸”五大酒企营收合计约为2795亿元,占全部上市酒企营收总额的82%左右,合计净赚1172亿元,超其余白酒企业合计7.8倍。
此外,根据中国酒业协会发布的行业统计数据, 2022年规上白酒企业963家,销售收入6626.5亿元,同比增长9.6%。而2022年A股白酒的营收逾3378亿元,占据了规上白酒企业营收的一半左右。
这样的白酒赛代,看似繁华实则凶险。房地产企业跨界而来,不是不可以,但合作才是最为妥当、安全的跨界方式,直接一头扎进来的情况,应该不会出现。所谓的转型,房地产企业大概率不会选择陌生的白酒赛道,城市更新、老旧小区改造、养老地产等,这类项目更适合“他们”。
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